Lam-sao-tiet-kiem-chi-phi-va-phong-tranh-bi-lua-trong-qua-trinh-xay-nha-21283

Làm Sao Tiết Kiệm Chi Phí và Phòng Tránh Bị Lừa Trong Quá Trình Xây Nhà ?

Xây dựng một ngôi nhà là một hành trình dài, và để giữ chi phí dưới sự kiểm soát và tránh những rủi ro không mong muốn, dưới đây là những “bí quyết” quan trọng mà bạn nên lưu ý.

1. Không nên chọn bừa đơn vị xây dựng

Để giảm thiểu chi phí trong quá trình xây nhà, việc chọn lựa đúng công ty thiết kế, kiến trúc sư, và đơn vị xây dựng là vô cùng quan trọng. Gia chủ có thể xác minh uy tín của đơn vị bằng cách xem xét các dự án đã thực hiện, tham gia vào quá trình làm việc cùng với kiến trúc sư, hoặc lắng nghe ý kiến của những khách hàng trước đây.

Các lợi ích khi hợp tác với một đơn vị có chất lượng bao gồm:

  • Hỗ trợ tối ưu hóa phương án: Chuyên gia có thể giúp gia chủ tìm ra phong cách, bố trí không gian, nội thất, màu sắc, và phong thủy phù hợp và tiết kiệm nhất.
  • Quy trình làm việc minh bạch: Sự chọn lựa đơn vị uy tín giúp quá trình trao đổi thông tin diễn ra nhanh chóng và rõ ràng hơn, tránh những hiểu lầm không mong muốn và tiết kiệm thời gian.

Lưu ý: Việc thảo luận và đạt được sự thống nhất từ đầu giúp tránh tình trạng làm lại công việc, giúp tiết kiệm thời gian cho cả hai bên.

Hơn nữa, nếu có khả năng, việc tự thiết kế nhà cũng là một cách để tiết kiệm chi phí. Điều này giúp gia chủ tạo ra một ngôi nhà phản ánh phong cách và sở thích riêng biệt.

lam sao tiet kiem chi phi va phong tranh bi lua trong qua trinh xay nha 21283

Cần lựa chọn đơn vị xây dựng uy tín để tối ưu chi phí 

2. Ưu tiên các đơn vị vừa thiết kế, vừa có kinh nghiệm xin phép xây dựng

Có nhiều tình huống khi chủ đầu tư cần đề xuất xin phép xây dựng trước khi bắt đầu công trình nhà ở. Cụ thể, có 4 trường hợp nhà ở cần xin phép xây dựng bao gồm:

  • Nhà ở đơn lẻ tại khu vực đô thị, trừ khi nhà ở đơn lẻ có quy mô dưới 07 tầng và thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị.
  • Nhà ở đơn lẻ tại khu vực nông thôn với quy mô dưới 07 tầng, thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.
  • Nhà ở đơn lẻ tại khu vực nông thôn, nhưng được xây dựng trong khu bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử – văn hóa.
  • Nhà ở đơn lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô từ 07 tầng trở lên.

Trong những trường hợp này, việc chọn lựa đơn vị có kinh nghiệm trong việc thiết kế và xin phép xây dựng là quan trọng. Trong trường hợp không tìm thấy đơn vị phù hợp, chủ đầu tư có thể tự đăng ký xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, đây có thể là quá trình tốn thời gian, do đó, tìm hiểu kỹ lưỡng và học hỏi từ những người có kinh nghiệm sẽ giúp quá trình xin giấy phép diễn ra một cách suôn sẻ và hiệu quả.

Bạn sẻ quan tâm:  4+ Mẹo dọn dẹp nhà cửa đón Tết cho tổ ấm.

3. Đặt ra các tiêu chí khi chọn nhà thầu xây dựng

Chú ý đến việc chọn nhà thầu xây dựng và hình thức thi công là quan trọng để đảm bảo chất lượng xây dựng và phù hợp với điều kiện kinh tế gia đình. Dưới đây là một số câu hỏi bạn có thể áp dụng để lựa chọn nhà thầu phù hợp:

  • Hình thức thi công như thế nào? Bạn cần xác định rõ tiến độ thi công và yêu cầu nhà thầu cập nhật tình hình thường xuyên. Điều này có thể bao gồm việc nắm bắt tiến độ từ giai đoạn khởi công đến hoàn thiện, và có nên thực hiện các phiếu nghiệm và nghiệm thu định kỳ. Thái độ làm việc của nhà thầu cũng là một yếu tố quan trọng.
  • Nhà thầu có đóng góp ý kiến tốt và hợp lý không? Bạn nên so sánh ý kiến của nhà thầu với ý kiến của kiến trúc sư (KTS) và xem xét các đề xuất về giá thành và cách tiết kiệm chi phí. Điều này giúp bạn đánh giá mức độ hiệu quả và tính khả thi của các ý kiến được đưa ra.
  • Nhà thầu có lắng nghe ý kiến của bạn không? Quan trọng là đảm bảo rằng nhà thầu có thái độ lắng nghe và linh hoạt khi cần thiết. Việc trao đổi thông tin và ý kiến giữa bạn và nhà thầu là quan trọng để đảm bảo rằng dự án được thực hiện một cách thuận lợi và đáp ứng đúng yêu cầu của bạn.
lam sao tiet kiem chi phi va phong tranh bi lua trong qua trinh xay nha 21283 1

Cần chú ý khi chọn nhà thầu xây dựng, đảm bảo chất lượng, đáp ứng điều kiện kinh tế

4. Cần trang bị kiến thức cơ bản về xây dựng

Trước khi bắt đầu xây nhà, việc trang bị cho bản thân những kiến thức cơ bản là quan trọng để có thể chủ động và lựa chọn phương án làm việc phù hợp và tiết kiệm chi phí nhất. Các thông tin có thể được thu thập từ bạn bè, sách báo, hoặc tham gia các hội nhóm trên Facebook để có những thông tin thực tế và chính xác.

Ngoài ra, bạn cần biết cách tính toán chi phí cần thiết cho việc xây nhà và quản lý chặt chẽ ngân sách. Việc dự trù một khoảng từ 10 – 30% cho các chi phí phát sinh là khôn ngoan. Gia chủ cần hiểu rõ về các hạng mục chi tiêu như mua đất, nguyên vật liệu xây dựng, tiền công cho thợ, nội thất, và duy trì một kế hoạch chi tiêu ban đầu để đảm bảo sự hiệu quả và kiểm soát chi phí.

5. Nhớ chuẩn bị kế hoạch chi tiết

Một kế hoạch xây dựng cẩn thận và chi tiết không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn đẩy nhanh quá trình xây nhà. Dưới đây là các bước mà bạn có thể thực hiện khi lập kế hoạch xây dựng:

  • Xác định Nhu Cầu:
    • Xác định diện tích nhà, phong cách và chủ đề mong muốn.
    • Đánh giá nhu cầu của các thành viên trong gia đình và số lượng thành viên.
  • Ngân Sách:
    • Phân loại chi phí thành hai loại: chi phí xây dựng cơ bản và chi phí trang trí nội thất.
    • Lập kế hoạch ngân sách chặt chẽ để tránh phát sinh chi phí không mong muốn trong quá trình xây dựng.
  • Làm Việc với Kiến Trúc Sư và Đơn Vị Xây Dựng:
    • Mô tả ý tưởng và mong muốn của bạn cho căn nhà.
    • Thảo luận về vấn đề phong thủy và thiết kế để đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình.
  • Bản Vẽ và Hồ Sơ Cần Thiết:
    • Chuẩn bị bản phối cảnh minh họa, bản vẽ kỹ thuật, hồ sơ xin phép xây dựng, và hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công.
  • Hồ Sơ Xin Phép Xây Dựng:
    • Bao gồm bản sao chứng nhận quyền sử dụng đất và bản vẽ thiết kế.
  • Lựa Chọn Nhà Thầu Xây Dựng:
    • Chọn nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín.
    • Đảm bảo giá cả được thực hiện đúng tiến độ.
lam sao tiet kiem chi phi va phong tranh bi lua trong qua trinh xay nha 21283 2

Cần chuẩn bị một bản kế hoạch xây nhà chi tiết

6. Tránh mua đất ở những nơi địa chất yếu

Việc chọn mua một mảnh đất dễ xây dựng không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi. Dưới đây là những điều bạn nên lưu ý khi chọn đất:

  • Địa Hình Bằng Phẳng:
    • Chọn mảnh đất có địa hình bằng phẳng để tránh phải chi tiêu nhiều cho việc san lấp, làm phẳng đất.
  • Giao Thông Thuận Tiện:
    • Ưu tiên các khu vực giao thông thuận tiện, giúp bạn dễ dàng di chuyển và tiết kiệm thời gian.
  • Tiện Nghi Công Cộng Gần Kề:
    • Chọn đất gần trường học, chợ, siêu thị để có tiện lợi trong sinh hoạt hàng ngày.
  • Tránh Mua Ở Nơi Lồi Lõm, Nhiều Đá, Nước:
    • Tránh những khu vực có địa hình không đồng đều, nhiều đá và ngập nước. Điều này sẽ giảm bớt công việc lấp đất, dọn dẹp, và giảm chi phí không cần thiết.
  • Tầng Địa Chất:
    • Nếu mua ở khu vực có tầng địa chất yếu, bạn sẽ phải chi tiêu nhiều cho việc ép cọc hoặc khoan cọc nhồi. Ngược lại, ở những nơi có tầng địa chất cứng, chi phí gia cố móng đơn giản hơn, giúp giảm chi phí xây dựng từ 20 – 30%.
  • Tư Vấn Chuyên Môn:
    • Nên tìm kiếm sự tư vấn từ chuyên gia hoặc người có kinh nghiệm để chọn được mảnh đất có điều kiện tốt nhất cho việc xây dựng.
Bạn sẻ quan tâm:  Sinh năm 1982 làm nhà năm nào là phù hợp? liệu năm 2024 có nên xây nhà

7. Lựa chọn phong cách của ngôi nhà

Phong cách thiết kế của ngôi nhà có tác động lớn đến chi phí xây dựng, và để tối ưu hóa ngân sách, có những lựa chọn hợp lý:

  • Phong Cách Hiện Đại:
    • Lựa chọn ngôi nhà mang phong cách hiện đại với đường mái và cửa sổ đơn giản giúp giảm chi phí xây dựng. Thiết kế này thường tập trung vào sự tiện lợi và tính chất thực dụng.
  • Kiểu Nhà Hình Chữ Nhật:
    • Thay vì chọn kiểu nhà có thiết kế độc đáo và phức tạp, lựa chọn ngôi nhà hình chữ nhật có thể giúp tiết kiệm chi phí. Kiểu nhà này thường linh hoạt và dễ thi công.
  • Vị Trí Xây và Cảnh Quan Ngoại Thất:
    • Xem xét vị trí xây dựng, sơn tường, và cảnh quan trang trí bên ngoài để giảm chi phí. Sự đơn giản trong lựa chọn này có thể tiết kiệm nhiều chi phí so với các yếu tố phức tạp và công phu.
  • Tránh Phong Cách Cổ Điển hoặc Tân Cổ Điển:
    • Tránh chọn phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển vì chúng thường đòi hỏi nhiều chi tiết và công phu trong thi công, từ đó làm tăng chi phí xây dựng.

Lựa chọn những yếu tố thiết kế đơn giản, linh hoạt và dễ thi công sẽ giúp gia chủ giảm được chi phí xây dựng mà vẫn đảm bảo được sự hiện đại và tiện nghi.

lam sao tiet kiem chi phi va phong tranh bi lua trong qua trinh xay nha 21283 3

Để tiết kiệm chi phí cần lựa chọn phong cách nhà tối giản

8. Nhớ đi thăm nhiều ngôi nhà đã xây

Để có sự lựa chọn chính xác và hài lòng với ngôi nhà của mình, bạn nên tổng hợp thông tin từ nhiều nguồn khác nhau như sách báo, internet, và thậm chí là việc tận mắt quan sát những ngôi nhà theo đúng mong muốn của bạn. Việc này giúp bạn cân nhắc kỹ lưỡng và đưa ra quyết định không hối tiếc.

Bạn sẻ quan tâm:  10 Loại Vật Liệu Chống Thấm Được Ưa Chuộng Nhất Hiện Nay

Kiến trúc sư, chuyên gia thiết kế cũng sẽ lắng nghe những mong muốn và yêu cầu của bạn để tạo ra bản thiết kế tốt nhất. Nếu muốn tiết kiệm chi phí, bạn cũng có thể xem xét việc xây dựng theo một mẫu thiết kế có sẵn từ một ngôi nhà đã được bạn ưa chuộng, giúp giảm độ phức tạp và chi phí thiết kế.

9. Tính toán thời gian và chọn thời điểm khởi công

Theo đánh giá của các kỹ sư xây dựng, việc xây nhà ở bất kỳ thời điểm nào cũng mang lại ưu và nhược điểm riêng. Để xác định thời điểm phù hợp, bạn cần thảo luận cụ thể và xem xét các yếu tố phong thủy, đồng thời tận dụng ngày lành và tháng tốt cho quá trình xây dựng.

Khi đã có kế hoạch chi tiết và hoàn chỉnh, việc bắt đầu thi công càng sớm càng tốt sẽ giảm thiểu chi phí không cần thiết như phí thủ kho, bảo vệ, mất mát vật tư, biến động giá, tiêu thụ điện nước, chi phí sinh hoạt, v.v. Đối với những gia đình phải vay ngân hàng để xây nhà, việc bắt đầu sớm càng quan trọng để đảm bảo tiến độ và tiết kiệm chi phí lãi suất.

lam sao tiet kiem chi phi va phong tranh bi lua trong qua trinh xay nha 21283 4

Để tối ưu chi phí, bạn có thể lựa chọn xây nhà cấp 4

10. Bỏ công sức và tận dụng sự trợ giúp 

Tự mình đảm nhận một số công việc hoặc tận dụng sự hỗ trợ từ gia đình và bạn bè là một cách hiệu quả để giảm chi phí xây dựng (tuy rằng không luôn khả thi). Các công việc như sơn nhà, lát sàn, và thiết kế cảnh quan sân vườn có thể tự thực hiện, giúp tạo ra một liên kết mạnh mẽ với ngôi nhà và đồng thời giảm chi phí xây dựng.

Ngoài ra, để tiết kiệm chi phí, bạn cũng có thể cân nhắc giảm bớt các công trình phụ không quan trọng. Việc mua sắm tiện nghi sinh hoạt có thể dần dần thực hiện khi bạn có điều kiện hơn. Chỉ nên chi tiêu cho những hạng mục thực sự cần thiết là một cách thông minh để quản lý ngân sách xây dựng.

“3 Không, 7 Nhớ” để tiết kiệm chi phí và tránh lừa khi xây nhà

  1. Không chọn bừa bãi đơn vị xây dựng
  2. Không bỏ qua đơn vị vừa thiết kế và xin phép xây dựng
  3. Không chủ quan khi chọn nhà thầu xây dựng
  4. Nhớ trang bị kiến thức cơ bản về xây dựng
  5. Nhớ chuẩn bị kế hoạch chi tiết
  6. Chọn mua mảnh đất dễ xây
  7. Lựa chọn phong cách của ngôi nhà
  8. Nhớ đi thăm nhiều ngôi nhà đã xây
  9. Tính toán thời gian và chọn thời điểm khởi công
  10. Bỏ công sức và tận dụng sự trợ giúp

Dưới đây là những kinh nghiệm xây dựng nhà giúp tiết kiệm chi phí mà mọi người có thể tham khảo. Tuy nhiên, đây chỉ là một số phương pháp và chưa đầy đủ tất cả các cách tiết kiệm chi phí. Hi vọng rằng thông tin trong bài viết sẽ hữu ích cho quá trình xây dựng ngôi nhà của bạn.

Tổng hợp

254 Views

Add a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *